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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 117 m²

Bordeaux (33000)
624 000 € Référence 26279

A propos de ce bien

Un emplacement privilégié

Située à proximité immédiate de la charmante place Simiot et de la dynamique place Nansouty, dans une rue très calme, cette maison de type échoppe bénéficie d’un environnement agréable, proche des commerces, des écoles et du tramway, idéal pour un quotidien pratique et confortable.

Des espaces lumineux et fonctionnels

L’entrée mène à un séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée décorative qui apporte une touche chaleureuse à la pièce. Dans son prolongement, la cuisine s’intègre naturellement à l’espace de vie, créant une belle fluidité entre les volumes. Spacieuse et contemporaine, elle développe plus de 20 m² et se distingue par son sol en béton ciré. De grandes baies vitrées permettent une ouverture sur le jardin arboré d’environ 100 m² orienté Sud-Est, renforçant la continuité entre intérieur et extérieur et offrant un cadre de vie particulièrement plaisant.

Une configuration adaptée à la vie de famille

La maison propose une chambre de plain-pied de 15 m² avec rangements sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. À l’étage, deux chambres complètent l’espace nuit. L’une d’elles, côté jardin, est issue d’une extension récente réalisée par un architecte, apportant un volume supplémentaire et une belle luminosité, avec sa salle d’eau attenante.

Un sous-sol aménagé comprenant une pièce de plus de 10 m² avec rangements et une cave vient compléter l’ensemble. La maison est également équipée d’un système de climatisation.

Un bien prêt à vivre

Fonctionnelle et bien située, cette échoppe offre un cadre de vie des plus appréciables pour une famille.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 117 m²
  • carrez 117,08 m²
  • terrain 172 m²
  • séjour 21,56 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • exposition Sud-Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • 1 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • quartier Nansouty

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 624 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Calcul des mensualités

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