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Hélène GARBUÏO Négociatrice
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Exclusivité

Duplex 1 pièce(s) 1 chambre(s) 24.27 m²

Bordeaux (33100)
124 000 € Référence 26276

A propos de ce bien

Un écrin discret aux portes du cœur de Bordeaux

À l’est du Pont de Pierre, dans un quartier en plein essor, cet appartement en duplex situé rue de la Benauge s’inscrit comme une opportunité rare. À proximité immédiate de la Place Stalingrad et de l’IAE, il bénéficie d’un environnement vivant, recherché et parfaitement connecté au centre historique.

Une composition pensée avec justesse

D’une surface de 24,27 m², ce bien propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le premier accueille un séjour avec coin cuisine, espace de vie simple et lumineux, complété par un WC séparé. À l’étage, le coin nuit se veut intime, agrémenté d’une douche et d’un lavabo, formant un ensemble cohérent et agréable à vivre au quotidien.

Un potentiel multiple, entre sécurité et projection

Actuellement loué 689 € hors charges depuis avril 2022, cet appartement constitue un investissement locatif immédiat et sécurisé. Il peut également, à terme, devenir une première résidence principale. Implanté dans une copropriété à taille humaine (5 lots principaux et 1 lot accessoire), il conjugue tranquillité et gestion simplifiée.

Saisir l’opportunité

Premier achat ou complément de patrimoine, ce bien répond à une logique claire : emplacement stratégique, rendement existant et potentiel d’évolution. Une visite s’impose pour en saisir toute la valeur.


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 24,27 m²
  • séjour 17 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Nord
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • 1 étage(s)
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 470 € et 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 124 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Dépôt de garantie TTC 11 500 €
Charges 45 €
Taxe foncière annuelle 735 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 3
Nombre de lots 6
Quote part annuelle des charges 550 €
Plan de sauvegarde Oui
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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